IMMOBILIENKREDITE - die eigenen 4 Wände
Immobilienkredite werden heute sehr häufig genutzt, weil praktisch kaum ein „Häuslebauer“ das zu finanzierende Objekt aus dem eigenen Kapital heraus finanzieren kann. Dabei stellen die Immobilienkredite auf jeden Fall die mit Abstand am günstigste Kreditart dar, mittels der man den Kauf oder auch den gesamten Bau einer Immobilie finanzieren kann. Ein Immobiliendarlehen wird in der Regel von drei verschiedenen Kreditgebern angeboten, und zwar von der „normalen“ Bank, von den speziellen Hypothekenbanken, oder auch von den Bausparkassen, wo man den Immobilienkredit in Form des Bauspardarlehens erhalten kann. All diese Kredite haben zunächst gemeinsam, dass es sich dabei um Darlehen mit einer sehr langen Laufzeit handelt, weil natürlich auch die zu finanzierende Summe sehr hoch ist. Eine ideale Baufinanzierung sieht in der Regel zum einen vor, dass man die Finanzierung nicht über die volle Kauf- oder Bausumme durch einen Immobilienkredit vornimmt, sondern auch etwas Eigenkapital (15-20 Prozent) mit einbringen sollte. Zum anderen sollte man auch nicht nur einen Kredit nutzen, sondern die Immobilienfinanzierung auf unterschiedliche Darlehen aufteilen.
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So kann man sich zum Beispiel in Kombination für einen Immobilienkredit mit Festzinsen, einen Immobilienkredit mit variablen Zinsen, ein endfälliges Darlehen oder ein Bauspardarlehen entscheiden. Neben der langen Laufzeit ist der große Vorteil des Immobilienkredites für den zukünftigen Immobilienbesitzer als Kunden, dass die Zinsbelastung relativ gering ist. Es kommt sogar nicht selten vor, dass die zu zahlende Kreditrate für den Immobilienkredit nicht höher ist, als die Miete, die man bisher monatlich zahlen musste. Die Höhe der Zinsen richten sich in erster Linie danach, wie hoch der Leitzinssatz ist, und zudem auch nach der Art der Zinsen (Festzins oder variabler Zinssatz), sowie nach der Festlegungsdauer, wenn man sich für einen Festzins entscheiden sollte. Schon seit einiger Zeit kann man zum Beispiel ein Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von fünf Jahren zu einem Zinssatz von kaum mehr als drei Prozent bekommen (Stand August 2009). Somit kann der Immobilienkredit sicherlich in vielen Fällen dazu beitragen, dass einige Personen, eben aufgrund der niedrigen Zinsbelastung, ein Haus oder eine Wohnung erwerben können was aus finanziellen Gründen noch vor wenigen Jahren vielleicht gar nicht möglich gewesen ist.