FREMDWÄHRUNGSKREDITE - andere Währung, andere Zinsen
Fremdwährungskredite werden hierzulande immer häufiger als Alternative zu Hypothekendarlehen genutzt, die man von einer inländischen Bank bekommen kann. Das Hauptmerkmal des Fremdwährungskredites ist, dass das Darlehen nicht in Euro vergeben wird, sondern, wie der Name schon vermuten lässt, in einer anderen Währung. Die Hauptmotivation für Kreditsuchende aus Deutschland, sich nicht für ein Hypothekendarlehen, sondern für ein Fremdwährungsdarlehen zu entscheiden, liegt darin begründet, dass die Zinsen im jeweils ausgewählten Land, wo man das Fremdwährungsdarlehen von einer dortigen Bank in Anspruch nehmen möchte, niedriger als hierzulande sind. In der jüngsten Vergangenheit wurden die Fremdwährungskredite vor allen Dingen in US-Dollar, in Japanischen Yen oder in Schweizer Franken aufgenommen, weil im jeweiligen Land die Leitzinsen, und somit auch die Kreditzinsen, über einen längeren Zeitraum niedriger als in Deutschland bzw. der Europäischen Union gewesen sind. Das Fremdwährungsdarlehen wird fast ausnahmslos zur Finanzierung eines Immobilienkaufs oder für den Bau einer Immobilie verwendet.
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Ein weiteres Merkmal der Fremdwährungskredite besteht darin, dass es sich bei dieser Art von Darlehen fast ohne Ausnahme um so genannte endfällige Darlehen handelt. Die Ratenzahlung, die auch hier monatlich zu tätigen ist, beinhaltet also nur die Zinsen und nicht die zu leistende Tilgung. Diese wird am Fälligkeitstag erbracht, und zwar in der fremden Währung. Aus dieser Tatsache heraus entsteht für den Kreditnehmer auch die Chance, neben den günstigen Zinsen noch einen zweiten möglichen Vorteil der Fremdwährungskredite zu nutzen, nämlich möglicherweise Währungsgewinne erzielen zu können. Dieses ist in dem Fall möglich, wenn der Devisenkurs der Fremdwährung bei Fälligkeit des Darlehens niedriger ist, im Vergleich zum Euro, als er bei Inanspruchnahme des Darlehens gewesen ist. In diesem Fall muss man nämlich zur Rückzahlung des Darlehens einen geringeren Euro-Betrag aufwenden, um die Fremdwährung zu erhalten und das Darlehen dann zurück zahlen zu können, wenn man den Euro-Gegenwert mit dem Wert vergleicht, den man bei Aufnahme des Darlehens erhalten hat. Wenn allerdings der Devisenkurs der Fremdwährung bei Ablösung des Darlehens gegenüber der Aufnahme gestiegen ist, dann kann man auf der anderen Seite auch Währungsverluste erzielen, die mitunter den Zinsvorteil „zunichte“ machen können.