VERGLEICH - Miete oder Darlehensrate
Der Vergleich Miete / Darlehensrate sollte immer an erster Stelle stehen, bevor man sich überhaupt darüber Gedanken macht, durch welche Art von Darlehen man eine Baufinanzierung in Anspruch nehmen möchte. Wenn man die später zu zahlende Kreditrate für das Darlehen einmal ausrechnet, kann man oftmals schon im Vergleich zur bisherigen Mietzahlung erkennen, ob man sich von der Höhe der Belastung her eine Baufinanzierung überhaupt wird leisten können. Besonders in Zeiten wie heute, wo die Bauzinsen auf einem ungewöhnlich niedrigen Stand sind, kann die Darlehensbelastung aber sogar niedriger sein, als die Miete, die man bisher zahlen muss. Man sollte sich also keinesfalls von dem Großprojekt Baufinanzierung abschrecken lassen und einfach einmal Schritt für Schritt durch rechnen, wie groß der Unterschied zwischen bisheriger Miete und späterer Kreditrate sein wird. Um die Rate berechnen zu können, benötigt man im Grunde nur zwei Dinge, nämlich zum einen die Gesamtsumme, die finanziert werden soll, und zum anderen die Höhe des Zinssatzes, den man für das jeweilige Immobiliendarlehen zahlen muss, sowie dazu gehörend die Höhe der Tilgung in Prozent.
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Liegen diese Daten vor, kann man zunächst einmal für jeden Kredit separat ausrechnen (falls man mehrere verschiedene Darlehen in Anspruch nehmen möchte), wie hoch die anfänglich zu zahlende Darlehensrate sein wird. Angenommen, man muss eine Summe von 120.000 Euro finanzieren und der Zinssatz liegt derzeit bei vier Prozent. Die Anfangstilgung soll bei einem Prozent liegen, sodass man also insgesamt eine Belastung von fünf Prozent in Bezug auf die Darlehenssumme gerechnet hat. In diesem Beispiel wären das demnach 6.000 Euro im Jahr, also 500 Euro im Monat. Diese Zahlen sind durchaus realistisch, und schnell wird man sicherlich feststellen, dass eine Kreditrate von 500 Euro im Monat nicht höher, oftmals sogar geringer ist, als die monatliche Kaltmiete, die man bislang auch problemlos zahlen konnte. Der Vergleich Miete / Darlehensrate lohnt sich also, weil man erst dann oftmals erkennt, wie „günstig“ man eine Immobilie finanzieren kann.